Как сделать простой проект строительства дома с минимумом вложений с фото

Выросший на земле каждый человек мечтает о своём тереме, для этого нужно знать, как сделать простой проект строительства дома с минимумом вложений и построить где ему понравится.

Построить так чтобы не было долгих ожиданий о его заселении. Чтобы уже на следующее лето в нём смогли себе обустроить место, комнату дети с внуками.

Решил в своём повествовании показать, что это возможно любому, раз это стало возможно мне. А в моём близком окружении, как минимум три семьи построили себе жильё на своей земле применили простой проект.

С чего начать простой проект строительства дома с минимумом вложений

Это моё повествование как сделать простой проект строительства дома с минимумом
вложений именно по своему проекту. Следующая заметка как сделать ленточный
фундамент для дома своими руками – пошаговая инструкция, затем про кровлю и
мансарду с утеплением, вода и канализация, отопление и электроснабжение.

Встречал своих одноклассников из молодости, которые живут в своей советской
малометражке, пережили они тёщу и свекровь, и, конечно, сдвинуться им страшно.

А когда ещё есть силы в руках и блеск в глазах надо обрести свою независимость и сделать целью жить на земле.

Вы уже пережили, как я, общежитие или до сих пор на съёмном жилье? В городе, а
всё равно детский вопрос не закрыт и гуляют дети по общественной площадке и не
в детском саду.

Настал тот момент, когда деньги нужно платить не за чужую жилплощадь, а за свою.

Эти средства вы вложите в:

• свою землю, на которой будет стоять дом;
• свой проект, который придумаете всей семьёй;
• надёжный фундамент дома;
• материалы, из которых построите дом;
• кровлю, которой будет накрыто ваше жилище;
• коммуникации, необходимые для жизнедеятельности;
• отопление, для тепла в доме;
• отделку с красивым интерьером;

Как только вы получите импульс, почувствуете, что есть цели ради которых можно променять свой «скворечник» на N-этаже и начать строить свой дом, постройте дом сначала в своей голове начните делать проект.

Земля под простой проект строительства дома с минимумом вложений

Все умалчивают при описании когда начиналось строительство дома, как будто место, где будет стоять дом, уже кем-то подготовлено остаётся только начать и начать тратить свои кровные на материалы.

Всё-таки остаётся вопрос, на который каждый должен ответить, где должен строить дом географически.

1. Собственность в садовом товариществе.
2. Земля в элитном охраняемом посёлке.
3. Участок под застройку в деревне.

Лучшее место — там где родился.  Если в деревне и поехали на учёбу в город и там остались — необходимо вернуться. Вернуться к тем полям и лесам, степям и рекам, где напитались силой земли в детстве.

Земля в садовом товариществе для строительства дома с минимумом затрат

Взять участок под строительство в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) и оформить полноценно в собственность, сделать отчуждение, иногда бывает сложно.

Купите у собственника снт , сделку можно будет оспорить, вернувшись к оспариванию процедуры отчуждения. Кто-то может заявить что в протоколе собрания, постановления не его подпись — подделка. Всё, придётся ещё платить.

Сложилось дело хорошо и размер площади подходит, то развитие инфраструктуры обычно слабое, а чтобы самостоятельно организовать всё равно придётся согласовывать с правлением СНТ.

Располагаются садовые товарищества обычно недалеко от городов и больших населённых пунктов, а значит и весь смог и тяжёлый воздух оседает на эти земли. Выбор необходимо делать на территории дальше 50 км и с подветренной стороны от города с учётом розы ветров.

Земля в собственность в элитном посёлке построить дом

Можно выбрать землю в собственность в элитном посёлке, с завышенной стоимостью, с охраняемой территорией (охрана ничего не охраняет, только следит), с элитной канализацией и водой, которую всё равно придётся очищать от ржавчины в магистральных трубах.

 Строительство уже начато на таких землях это распространённое дело, и сложно будет подобрать
проект дома своей мечты с минимальными затратами.

Земля в собственность в деревне построить дом и жить там

Хорошо, конечно, в тёплых странах или на юге нашей Родины, а если уже там и живёте, то и начинайте строить в деревне, заимке, хуторе, станице. Потому что там больше  вероятности, что вокруг поля с травой или засеянные, засаженные будущей едой, а значит и уровень экологии  выше, чем в округе цементного завода или завода по выпуску удобрений.

Кстати, многие не едут в деревню, потому что там бывают неприятные запахи от животных, которых могут выращивать поблизости на ферме. Воняет, это когда нет нормальных очистных сооружений. Это признак того что производитель нарушает технологический процесс. Молочная ферма  — это тоже технология.

Совет: рациональней всего покупать участок в собственность для индивидуального жилищного строительства в небольшом населённом пункте, где есть инфраструктура , в первую очередь дорога, которую зимой расчищают от снега, где подведён магистральный газ и надёжные электрические сети.

Собственно так я и сделал. Купил в собственность в небольшой деревне участок, на котором стоял ветхий дом с адресом и проведены были все юридические регистрационные действия.

С соседями согласовывал процедуру покупки и в то время, на всякий случай взял расписку об отказе в покупке, так как они имеют приоритетное право на покупку из-за элементарного соседства.

В довершение ко всему у дома было обременение по прописке. При покупке такой собственности необходимо проверить Домовую книгу и (или) сделать запрос в паспортный стол, где проводят регистрационные действия по прописке.

Пришлось мне обращаться в суд и проходить все судебные процедуры по исключению человека из адреса по причине его физического отсутствия на данной жилой площади длительное время (более 15 лет). Объявлялся розыск этого человека.

Естественно, судьба его была предрешена — на слом, разобрать и что можно использовать как дрова. Сразу, как только наступила весна, всякие пристройки и сараи были разобраны и переработаны в топливо. Очередь дома наступила позже.

Чтобы не делать временное жильё — строительный вагончик, пришлось организовать строительство подсобного помещения из пескобетонных блоков, в котором спланировал оборудование бани. А временным жильём всё-таки стал старый домик, после расчистки и санитарной обработки. Он был нежилым более десяти лет.

Как сделать простой проект дома и построить с минимумом затрат

С момента получения регистрационных документов на землю начинается серьёзная
работа в голове, в реалии, как делать проект. Для начала необходимо ещё раз
утвердиться, что вы будете вести застройку для постоянного места жительства
(ПМЖ) и для какого количества членов семьи .

В этом случае нужно сориентироваться, что строить будете так, чтобы это была
недвижимость, которую впоследствии можно было продать выгодно. То есть строить
не для того чтобы продать,  а строить так чтобы смогли продать, ежели что!

Чтобы другие люди после вас тоже смогли комфортно проживать, в построенном вами доме,  да хоть родственники-наследники. Строить планируйте на века.

Какая площадь возведения недорогого частного дома

Площадью застройки считается то место на территории, на котором будет расположен дом. Как это определить? Самое лучшее если этот расчёт будете делать всей семьёй — мама папа и я  дружная семья и старшее поколение тоже.

Начинаем рассчитывать количество членов семьи: вы хозяин -1, домочадцы: жена и двое детей ( так по статистике). Всего = 4 (четыре) человека.

Вот здесь встаёт вопрос: дальше с вами доживат-ь свой век из родителей кто будет? Вы будете ухаживать за старой мамой, отцом, тестем, свекровью (тёщей)? Пока не ответите на этот вопрос ориентироваться будем на 4 человека.

Каждому человеку по социальным нормам в московском регионе положена площадь проживания не менее 18м2 (восемнадцать). В соответствии со статьёй 50 ЖК РФ учётная норма жилой площади не должна быть меньше 12кв.м. на человека. Это  вам отправная точка, ориентир.

Общая жилплощадь рассчитывается путём сложения площадей каждого помещения дома, в том числе метража комнат и мест, предназначенных для общего использования.

Жилая площадь, считаем:  18м2 х 4 = 72м2. Другие помещения: кухня, санузел, ванная комната дополнительно. Кухня у вас в квартире 9м2, вам было уже тесно, значит, 10 — 12м2, чтобы разместить кухонную мебель, обеденный стол. Если приедут  гости, тогда придётся потесниться, чтобы этого не произошло, спланируем кухню — гостиную, ещё плюс 10м2, всего 22м2.

Ванна — душевая необходима для гигиены тела, для души дополнительно баня, но это потом. Логика планирования оптимального размера ванной простая как сам размер ёмкости ванной. Основной размер — длина 2 (два) метра. А вот расстояние возле её свободной кромки на ваше усмотрение.

По эргономике человека, нам комфортно, когда между стенами расстояние разведённых рук по сторонам. Леонардо да Винчи ещё когда картинку нарисовал? Именно привязка размеров к вашему росту.

Если размер ванной-душевой поставите закрытую  душевую кабинку будет 2х2м (два на два)площадь составит 4м2 (четыре).

Санузел — туалет сразу планируем отдельный, а там как пойдёт. Видимо, он должен располагаться возле ванной комнаты. В длину по длине ванны 2м (два), в ширину — вопрос.

Если сделать сопоставления общественных «отдельных кабинок», то все они будут по ширине не менее один метр. Плечами не упираетесь? Делаем на ширину одной разведённой руки и груди. В моём случае получилось 130см или 1,3м. Итак, площадь туалета 2,6М2 (два и шесть десятых).

 Эта площадь в два раза больше чем двухкомнатная квартира в городской многоэтажке. На земле это будет предварительная площадь постройки дома.

Составление поэтажного плана возведения бюджетного дома

Поэтажный план — это юридическое определение вообще плана жилого помещения и необязательно что несколько этажей, но с обязательным указанием уровня или поверхности земли.

В геодезическую привязку к местности вдаваться не буду, хотя застройщику неплохо знать нахождение частей света в точке застройки. У меня дом стоит фасадом на ЮГ минусом -15*градусов.

Зачем это знать? Задавались вопросом, как расположены двери в храмовых сооружениях? Строго в определённом месте относительно частей света. У православных северные, южные ворота(врата) и главный вход напротив алтаря. У мусульман кибла и каждому известно это направление.

Почему-то, принято, что самое лучшее расположение входа для жилища с востока или в крайнем случае с юга. Наверно не только из-за вышеизложенного, но и просто солнышко восходит, весь день светит и на крыльце тепло и сухо. Скворечники также развешивайте летком на юг и птицы к вам потянутся!

Логику планирования и привязки к местности рассказываю так, для того чтобы, вы мои читатели поняли, необходимость учесть всякую мелочь на этапе планирования,  при физическом воплощении постройки дома, изменить что-либо будет сложно.

Начинаем.  Незабываем привлекать младших членов семьи, это развивает образность мышления, а можно и в конце на утвердительном этапе, эмитируем причастность к процессу.

Размер застройки предварительно составляет: ширина 9,5м. х длина10,6м = 100,7м2

Спальни нам по площади нужно две по 36м2 это огромные, нам необходима оптимизация. На самом деле комната 4мх4м = 16м2 квадратных метров вполне достаточно. Получается у нас предварительно по площади 4 (четыре) комнаты по 18м2. Как разместить все эти жилые комнаты?

Возникает куча вопросов в голове и мысли начинают путаться. Для этого мне пришлось прочитать несколько книг по строительству и по свойствам строительных материалов. И, как всегда, пока сидишь на попе, ничего не сделаешь. Возьмите карандаш и лист бумаги — начинайте строить.

Как в проекте разместить спальню хозяина в строящийся дом

У меня была уже привязка к местности и дом должен стоять фасадом к дороге, по которой ездит шесть раз в день рейсовый автобус в город. И конечно, автомобили, дорога местного муниципального значения.

До дорожного полотна всего 15 метров и, чтобы шум с дороги не мешал отдыхать, спальня должна быть отделена другим помещением от этого шума, например кухней — гостиной.

Теперь вам понятно, почему в классических старых русских деревянных домах в деревне вход по холодному коридору на кухню, там всегда стояла кормилица — русская печь с лежанкой, там и спал хозяин. А на фасаде дома гостиная — горница.

А посмотреть в окно, кто там пришёл в гости, можно встать с кровати и пройти в соседнюю комнату. Можно установить камеру и будет вообще обзор.

Значит, получается, что 4м (четыре) длины взяли и теперь кухня — гостиная (площадь 22м2 ). Берём 6м (шесть), прибавляем и получаем  длину застройки.  Ширина для спальни 4 метра, ширина для кухни-гостиной тоже такая, для оптимизации прямоугольной застройки дома.

Расположение  по своему проекту вспомогательных помещений возведения дома

Решаем вопрос входа в дом и в комнаты через коридор, ширина по эргономике будет комфортной не менее 1м (одного). Таким образом, получаем ещё пространство от входной двери дома до входа в кухню — гостиную и в спальню.

На входе в дом организовываем прихожею. Рассчитываем её ширину по размерам ванной и санузла. Сделать их удобней ближе к входу дома, рядом с прихожей. Длина ванной или ширина 2м (два), вход в неё из коридора, ширина которого 1м (один).

Подсчитываем ширину прихожей: коридор 1м + ванна 2м = получаем 3м (три) так просто. Когда входим в дом (в квартиру для образности), мы не упираемся в стену. Два метра будет достаточно и это практически всё предварительно, на проекте — эскизе возведения постройки.

По такой логике получаем прихожею размером ширина 3м (три) на длину (в глубину помещения) 2м, всего 6м2.  Специально показывал в размерах целыми числами, для удобства расчёта.

Получаем при проходе по коридору , ширину которого определи комфортной в 1.5м (полтора), первая дверь в туалет. Затем ванная комната шириной 2м (два).  Напротив, слева по коридору должны быть дверь в кухню — гостиную, её длина  закачивается и начинается спальня. Коридор продлевается и рядом дверь в спальню.

Длина коридора должна быть как минимум: это длина кухни-гостиной, прибавить ширину двери в спальню, для удобства расчёта один метр. Эта длина составит 6м. + 1м. = 7м. В запасе от общей длины застройки дома остаётся 3м (три).

Напротив двери в спальню по коридору остаётся длина для другого помещения после ванной комнаты. Назовём его подсобное помещение. Площадь его составит: длина 2м (два) как ванна. Ширина это остаток от длины коридора 7м (семь). Из этой длины вычесть  суммы, ширины туалета, ширины ванной, получаем: 7,0м — (3,0м +2,0м.) = 2,0м. Это нормально, если что потом можно по своему проекту подкорректировать.

За стеной этой подсобки начинается другое помещение длина которого 3м (три) и
ширина тоже по эскизу 3м (три). Площадь составит 9м2 (девять). Маленькая тупиковая комнатка, назначение которой пока не определяем.

Ширина общей застройки по планированию сложилась из ширины прихожей 3м (три)ми ширины кухни  — гостиной 4м (четыре), всего  7м (семь).

Длина общей застройки сложилась из длины кухни-гостиной 6м (шесть) и длины спальни хозяев 4м (четыре), всего 10 (десять). Площадь застройки по эскизу  составит 10,00м. х 7,00м. = 70,00м2

Общий предварительный эскизный план застройки завершён. Должен обратить внимание, что план сделан вчистую размеров, без учёта толщины стен и межкомнатных перегородок.

Первоначально, по потребности площадь рассчитали другую. Если вы собрались переехать на ПМЖ,  на землю, то формально, когда это будет единственное жильё, государство по закону не обязано давать вам расширение жилой площади. Норма на четыре человека соблюдена. Оптимальная застройка. Но вы же не для «галочки» строите себе дом.

Вариант сделанного проекта постройки частного дома чертежи

Не согласившись с таким решением постройки по предварительному эскизу, включил фантазию шире и получил у себя в постройке дома следующее.

Была у меня дизайнерская идея стилизации русского деревенского дома средней полосы России. Когда у дома обязательно было крыльцо с крышей на резных столбиках. За крыльцом холодная веранда — прихожая, а уже оттуда вход в дом.

Причём вход в дальнюю комнату от фасада, обычно там стояла русская печь.  И дома, обычно, деревянные, рубленные из бревна лиственных пород дерева, в большинстве сосна. При расчётах затрат на материалы и эксплуатацию их, отказался от дерева
ввиду оптимизации.

Другой важный момент расположить новый дом в пределах границ застройки старого, из-за существования углублённого подпола, чтобы оставить его на месте.

Итак, линия стены коридора осталась, она проходит по границе подпола. От этой отметки до границы стены дома справа, по старому контуру 3,5м (три с половиной). От линии стены коридора влево по старому контуру дома 4м (четыре).

Здесь надо сделать отступление. Когда стал закладывать ленточный фундамент, копать траншеи под него, оказалось, что рабочие не могут вынуть из грунта бутовый камень — валун. Выполнял роль стенки подпола и заодно фундамента под старым домом. Поэтому пришлось линию фундамента сдвинуть на 0.5м (половина). И быстро переделать весь расчёт проекта.

Ширина дома внутри вчистую получилась ровно 8м (восемь). Длина дома складывалась тоже по линии коридора от угла старого дома и по стенке подпола. Ограничений дальше в длину по размерам не было, старые постройки проходили дальше, чем мои предварительные расчёты.

Кухня — гостиная 6м (шесть), прибавить длину спальни 3,5 (три и пять десятых метра), чтобы выдержать оптимальность пространства комнаты в 16 м2.  Длина составила 9,5 (девять и пять десятых) метра.

И вот у меня сложился внутренний периметр, а затем уже планировка и распределение площади по вспомогательным помещениям.  Спланировал «входную группу», когда крыльцо закрыто общей кровлей, входная дверь защищена от осадков, есть небольшое пространство в виде ограждённой площадки — балкона. Стена со входной дверью как бы сдвинута. Коридор до двери в кухню — гостиную уменьшился на 1,5 (полтора) метра.

При планировании санитарной зоны отказался от отдельного помещения для туалета, сделал совместно с  ванной комнатой. Народу мало — драки нет.

Длину брал по размерам самой ванны 2 (два) метра, впоследствии при возведении лёгких стен, добавил 0.2 ( две десятых) метра. Правильно сделал. Поставил стеклянную душевую кабину и хватило места для «Мойдодыра».

Так ширина прихожей оказалась 3,5 (три с половиной) метра, и длина 3,5 (три с половиной) такой, чтобы комфортно разместить лестницу на второй этаж — мансарду. Это размеры с учётом толщины стен.

Общий коридор при планировании, получился в ширину 1,5 (полтора) метра. Он начинался от прихожей, в него выходят двери из кухни — гостиной, из спальни, из ванны, из кладовой, из топочной — так у меня получилось тупиковое помещение с запасным выходом в сад.

Второй этаж — мансарда проект построить собственный дом

Остальные две спальни спланировал на втором этаже, на мансарде, под кровельным пространством. В соответствии с размерами готовых лестниц, предлагаемых на рынке, запланировал пространство для её размещения для входа на этаж.

Надо сказать, что мансарда не является полноценным пространством второго этажа со стенами и не берётся в официальный учёт. А отдыхать там можно полноценно. Главное, чтобы размерчик подходил.

Так как уже известен периметр застройки, можно предварительно спланировать и рассчитать простую двухскатную крышу, под которой и разместил две спальни.

План очень простой, от лестницы коридор ширина 1,1 (один и одна десятая) метра и двери в правую комнату и в левую. По площади достаточно, чтобы комфортно разместиться вдвоём.

Правая комната площадью 17,86 м2 можно разместить и две кровати и письменный стол. Левая комната чуть меньше площадью 14,82 м2 тоже можно хорошо разместиться вдвоём на отдых.

Как сделал кровлю, соорудил мансарду и организовал чердачное помещение, расскажу в другой заметке. А пока планировка.

По сути, эта планировка является эскизом проекта площади застройки, по которому проводится составление проекта и проектной документации для получения разрешения для застройки жилого дома, предназначенного для постоянного проживания.

Когда определился с планировкой, составил свой план застройки, а по реальности это называется реконструкция старого строения, потому что на том же самом месте возводится новое, отправился к архитектору районного поселения.  Наверно потому, что он руководствуется в своей работе Градостроительным Кодексом РФ.

Именно в архитектурном управлении дают разрешение на застройку по проекту, составленному профессиональными проектировщиками.  Туда меня и послал архитектор, в архитектурно проектное бюро, где мне быстро и за деньги сработали халтурку на домик, только мои планы уже изменились.

Где и кто выполняет проект строительства загородного дома

Точто рассказал выше в повествовании это оптимизированный и воплощённый проект того, что на этой схеме. Все рисунки и схемы, а потом расчёты выполнены в программе Microsoft Office Excel.

В проектном бюро (ГУП ПИ «Мосолбремстройпроект») мне выполнили профессиональный архитектурный проект застройки «в соответствии с нормами, правилами, техническими условиями, инструкциями и государственными стандартами и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.»  Подпись — Главный инженер проекта, печать.

Рассказываю вкратце, как и что получилось от первоначального проекта строительства дома. Материал, из которого планировал строить стены дома был, деревянный брус сечением 150х150 и вспомогательные помещения, включая гараж из керамзитобетонных блоков.

Понятно, что пластиковые окна, кровля металлочерепица, а главный вопрос материал стен — несущей конструкции. Дерево — это дышащий приятный материал наших предков, срок службы до капитального ремонта 50 (пятьдесят) лет и при любой противопожарной обработке горит большим костром.

Приятный смоляной запах дерева остаётся до полного высыхания в течение 2 (двух)
лет, потОм запах пропадает и остаётся сухой горючий материал. Не спасают никакие противопажарные пропитки.

Стоит перед глазами картина из юности горящего дома, который строил для себя Мартин Иден из прочитанного романа Джека Лондона. А если бы дом был из керамзитобетона, то он не смог его так легко поджечь.

Пескобетон у меня уже был заложен в проект из-за своей дешевизны, по сравнению с рядовым
красным кирпичом, а ещё кирпичу необходима была отделка, как снаружи, так и
изнутри.

Применение облицовочного кирпича, тянуло карман, белый силикатный кирпич в то время уже
выводили из производства, доставка тоже вставала в копеечку. Когда появились средства на строительство, а их количество было ограниченно, пришлось оптимизировать план и создать новый проект застройки самостоятельно. В расчёт для возведения стен был взят строительный блок пескобетона, толщиной стен 200 мм и отделка снаружи сайдингом с утеплением.

Конструкция получилась  по тяжести терпимой, что расчётный фундамент способен вынести эту нагрузка. Сокращение и оптимизация площадей, позволяло ещё сделать экономию на рабочей силе, на первом этапе на каменщиках. Разница оплаты укладки кубометра кирпича и блоков была существенной. Экономия в пользу блоков для постройки загородного дома с минимумом затрат.

Основной вывод как сделать проект

Чтобы построить дом с минимумом затрат, нужно сделать самому простой проект строительства дома в виде эскиза. Тогда будет проще делать заказ и проектному бюро и согласование с архитектором муниципального образования.

Но… после эскиза проекта, нужна полная проработка плана и конструкции ленточного
фундамента, у меня получилась вот так:

После посещения проектного бюро окончательно убедился, что построить дом можно самостоятельно, привлекая помощников на тяжёлые не квалификационные работы, а для возведения стен можно пригласить умельца и самому помогать.

Вы дочитали до этого места, после работы над проектом нужно подкрепиться. Приготовьте обед по рецептам из книги, заберите её бесплатно здесь.

Заметка была вам полезна, напишите комментарий для уточнения изложения или для своих пожеланий, обязательно откликнусь. 

==============================

Увеличивать показатель полностью владелец удобный труд преимущество двухэтажный
солнечный устройство основа недостаток терраса район промерзание заказывать дорогой
точно дешевый понадобиться специальный гораздо благоустройство канал т дешево.

Рассматривать обходиться тема потратить специалист результат коробка максимально
установка  высота забор доска хотеться комфорт реально сегодня свайный устойчивый опалубка оформление огород фактор кредит плохо  инженерный хранение грунтовый воздействие краска
наиболее заливать друг потеря ставить помощь.

Укладывать зависимость  открытый монтироваться период потолок обои прочный особенно использоваться желание возводить долговечныйд утеплять смотреть бюджет Москва администрация столб объем влага каркас стройка пара снип высоко вес ландшафтный тип звукоизоляция представлять задача следовать.

Описывать слишком запрещать обычный теплоизоляционный российский разделять часто занимать армировать автономный тонкий монтировать журнал водопровод п яма очистка удобно разумный правда безопасность множество садоводство кран провер масса двор уход параметр укладываться пропитка пользоваться.

Разбираться лишний находить аренда разновидность рекомендоваться класс плитка
покрытие избегать уходить потребоваться далеко почти довольно минута клееный отлично
предполагать выравнивать мнение архитектура приступать видеть подобный.